<<<  Back

2021, № 93

UDC: 332.62
GSNTI: 06.73.15

Improvement of the state cadastral valuation of real estate objects to ensure the sustainable development of agricultural organizations

The article substantiates the need to improve the procedure for collecting initial information for the purposes of the state cadastral appraisal of real estate objects and their state cadastral registration. The main goal of improving the methods of state cadastral valuation of real estate is to ensure the principle of fair taxation for all categories of taxpayers. This issue most acutely affects the agro-industrial complex, where, due to the use of large territorial units in production, unfairly calculated tax payments can negatively affect agribusiness. The authors identified the problem of insufficient information on the location of land plots in the zones with special conditions for the use of the territory contained in the data of the Unified State Register of Real Estate and used in the methodology for calculating the cadastral value of real estate by introducing a correction factor. A mechanism is put forward for improving the information content of the bases of state cadastral registration and state cadastral valuation by integrating information from the databases of the ISCGD of municipalities with the information system of the FSIS USRN on a unified cartographic basis for the territory of the Russian Federation as a whole.
Keywords: State cadastral valuation, land tax, fair taxation, economics of an agro-industrial complex, pricing factors, 3D cadastre.
DOI: 10.21515/1999-1703-93-68-75

References:

1. Грибовский, С. В. К проекту закона о кадастровой оценке / С. В. Грибовский, М. В. Иголкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - № 11 (170). - С. 6-12.
2. Дрейпер Н. Прикладной регрессионный анализ / Н. Дрейпер, Г. Смит. - 3-е изд. - М.: Вильямс, 2016. - 912 с.
3. Дубровский, А. В. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости / А. В. Дубровский, А. Л. Ильиных, О. И. Малыгина, В. Н. Москвин, А. В. Вишнякова // Вестник СГУГиТ. - 2019. - Т. 24. - № 2. - С. 150-169.
4. Лейфер, Л. А. Информационное обеспечение работ по оценке недвижимости. Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости / Л. А. Лейфер // Материалы оценочного форума «ЮФОРУМ - 2011». - Сочи, 2011.
5. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 года № 226. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217405/.
6. О внесении изменений в методические указания по государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.09.2019 г. № 548.
7. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ. - Доступ из справочно-правовой системы «Гарант» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://base.garant.ru/74452028/.
8. Отчет о работе Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам за 2018 год [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://council.gov.ru/media/staticdoc/TRHfP44XK47yDsKtfqCuKTgTl36vwcBR.pdf.
9. Официальный Интернет-портал Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»: офиц. сайт // [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://kubbti.ru/.
10. Официальный Интернет-портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр): офиц. сайт // [Электронный ресурс]. - Режим доступа: httр://www.rоsrееstr.ru.
11. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке». - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/.
12. Яроцкая, Е. В. К вопросу о совершенствовании законодательства в сфере государственной кадастровой оценки / Е. В. Яроцкая, Е. В. Любицкая // Актуальные вопросы землеустройства, геодезии и природообустройства: материалы Всероссийской (национальной) науч.- практ. конф. / Бурятская ГСХА имени В. Р. Филиппова. - Улан-Удэ, 2020.
13. Яроцкая, Е. В. Проблемы применения ГИС в управлении земельными ресурсами на муниципальном уровне / Е. В. Яроцкая, А. М. Патов // Информационные технологии в экономике, бизнесе и управлении: материалы III междар. науч.- практ. конф. / ТГУ им. Г.Р. Державина. - Тамбов. - 2016. - С. 255-261.
14. El-Mekawy.Integration of 3D Cadastre, 3D Property Formation and BIM in Sweden Integration of 3D Cadastre, 3D Property Formation and BIM in Sweden/ EL-MEKAWY, Jesper PAASCH and Jenny PAULSSON//2014.
15. Stoter J. 3D cadastre in the Netherlands: Developments and international applicability/ Jantien Stoter, Hendrik Ploeger, Peter van Oosterom. - 2012.- С. 12.

Authors:

1. Yarotskaya Elena Vadimovna, Phd in Economics, professor, Head of the Department of Land Management and Land Cadastre, Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education “I.T. Trubilin Kuban State Agrarian University”.
2. Lyubitskaya Elena Vasilievna, master's student, Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education “I.T. Trubilin Kuban State Agrarian University”.
3. Parpurenko Marina Romanovna, master's student, Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education “I.T. Trubilin Kuban State Agrarian University”.